Hallo ihr Lieben,
wir haben ein Problem mit unserem Vermieter.
Wir sind hier zum 1.11.2016 eingezogen. Sprich wir wohnen noch nicht lange hier. Allerdings haben wir seit kurzem starken Schimmel in der Wohnung. Im Kinderzimmer ein wenig, im Wohnzimmer schon mehr und im Schlafzimmer so stark, dass wir dort nicht mehr schlafen können. Wie haben uns Rat von einer Baufirma geholt, die mit meinen Eltern befreundet ist. Es kommt 100% von außen, wurde gesagt.
Jetzt war nach Ewigkeiten endlich mal der Vermieter da. Er behauptet es würde am falschen lüften liegen. Er gab uns ein Schimmelspray und einen Heizlüfter um den Schimmel zu beseitigen.
Allerdings haben wir dem nicht zugestimmt und haben einen Gutachter bestellt, der im Laufe der Woche kommt.
Heute habe ich die Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf bekommen. 3 Monate Kündigungsfrist.
Zu uns: mein Verlobter arbeitet wie ein Tier um die Wohnung zu finanzieren, ich habe eine 3 jährige Tochter und er einen 2 jährigen Sohn, der jedes zweite Wochenende und in den Ferien bei uns ist. Und ich bin jetzt in der 11. Woche schwanger.
Darf unser Vermieter das? Einfach kündigen nur weil es ihm nicht passt, dass wir einen Gutachter kommen lassen?
In der Kündigung steht auch drin, dass er uns untersagt in der Wohnung (machen wir im Bad) die Wäsche aufzuhängen.
Darf er das alles denn überhaupt? Oder will er sich nur aus der Situation retten indem er uns einfach kündigt?
Bin für jede Antwort dankbar.
Probleme mit dem Vermieter
Ihr solltet euch an den Mieterschutzbund wenden.
Wegen Eigenbedarf darf er unter gewissen Bedingungen kündigen. U.a. darf der Eigenbedarf noch nicht voraussehbar gewesen sein als ihr den MV unterschrieben habt und er muss konkret begründen wer warum die Wohnung beziehen soll. So ganz willkürlich kann man auch wegen EB nicht kündigen.
Den Gutachter könnt ihr sicher kommen lassen. Aber wer den dann zahlt ist fraglich.
Wäsche komplett in der Wohnung zu trocknen ist nie eine gute Idee. Was stellt er euch denn für eine Trockenmöglichkeit zur Verfügung? Trockenboden? Trockner?
Als ehemaliger Vermieter kann ich dir nur sagen, lass die Kündigung prüfen.
Zum einen gibt es bestimmte Härtefälle, in denen einen Kündigung nach Eigenbedarf gar nicht möglich ist, evt. zählt eine Schwangerschaft dazu, zum Anderen ist bei einer Kündigung nach Eigenbedarf sehr viel zu beachten.
Der Vermieter darf vor eurer Unterzeichnung noch nichts von dem Bedarf gewusst haben und ehrlich gesagt, kann ich mir dass in der kurzen Zeit kaum vorstellen.
Dann muss er ganz genau darlegen, wer dort einziehen soll und warum. Das muss wirklich ganz genau beschrieben sein in der Kündigung. Also ein Zweizeiler reicht da nicht.
Am besten wendet ihr euch an einen Anwalt oder den Mieterschutzbund. Die können euch da ganz genau sagen, was zu tun ist. Als Mieter habt ihr (zum Leidwesen mancher von Mietnomaden geplagten Vermietern) sehr viele Rechte und es ist nicht leicht, jemandem die Wohnung zu kündigen, nicht mal, wenn er seine Miete nicht zahlt.
Ihr könnt übrigens wegen dem Schimmel dann auch die Miete kürzen, auch da kann euch der Mieterschutzbund helfen.
Und ihr wohnt jetzt erst 2 Monate in der Wohnung, da kann kaum von falschem Lüften die Rede sein.
Was das Trocknen angeht, da kann der Vermieter wohl gar nicht viel machen, dass ist eure Sache, insbesondere, wenn er euch keine andere Möglichkeit anbietet, wie einen Trockenraum z.B.
Da bin ich aber nicht ganz sicher.
Was willst Du mit dem Gutachter? Meinst Du DIESER Vermieter saniert dann die Wohnung, um das ekelhafte und gesundheitsschädliche Schimmelproblem zu lösen?
Euch bleibt nichts anderes übrig als auszuziehen. Für die Gesundheit Eurer Kinder, Eure Gesundheit und vor allem die Deines ungeborenen Kindes. Jeder Atemzug in solch einer Wohnung macht krank.
Ich möchte eigentlich bezwecken, dass wir eine Ersatzunterkunft gestellt bekommen.
Weil hier können wir nicht bleiben. Und wie gesagt, der Wohnungsmarkt ist wirklich miserabel. Es ist eine Wohnung frei, die 400 Euro mehr kostet als unsere jetzige. Das wäre viel zu teuer.
Wer soll die denn stellen? MIt solchen Vermietern muss man jahrelang vor Gerichte ziehen um irgendwas zu erreichen. Das kostet Geld, Nerven und Gesundheit.
Hast Du mal Kontakt zu den Vormietern aufgenommen, um zu erfahren ob die dasselbe Problem hatten?
Hallo!
Wir waren 2011 in einer ähnlichen Situation. Zum 1.1 eingezogen und Mitte März unser Baby bekommen. Ab Juli waren wir fast durchgängig im kh, weil sie sehr krank wurde. Mein Mann fuhr aber regelmäßig nach hause zum schlafen, lüften, heizen usw. Dann der Schock. Schimmel! Da wir sehr teuer renoviert haben und dort bleiben wollten, ließen wir einen Gutachter kommen. Selbst gezahlt. Schimmel war nicht unsere schuld... Die Gesellschaft argumentierte wie euer Vermieter. Von den Nachbarn wissen wir, dass da seit Jahren Schimmel bekannt war... Wir zogen aus und mussten tausende Euro auf den Müll werfen. Beim Schimmel ist es immer 50/50 Chance, ob man das Geld wieder bekommt. Da wir noch nicht rechtsschutzversichert waren, riet uns der MieterschutzBund von einer Klage ab... Wir haben finanziell damals echt Probleme dadurch bekommen.
Wir haben die Wohnung gekündigt und wohnten aber die Wochen bis zum Umzug erst bei meiner Mutter (3 Zimmer mit 4 Erwachsenen, einem Baby, 2 Katzen und einem Hund für Wochen), dann bei meinem Schwiegervater. Schimmel ist ein Nervengift. Ich würde an eurer Stelle erst mal irgendwas mieten, um die Kinder und das Ungeborene nicht zu gefährden.
Zum Anwalt würde ich aber dennoch ganz dringend gehen.
Alles Gute
Ninly
Ja darf er das einzigste was du machen kannst und das wird extrem schwer im nachhinein beweisen das er nicht wegen eigenbedarf gekündigt hat. Ich hatte das gleiche Problem und man hat uns dann auch gekündigt wegen Eigenbedarf ich war hochschwanger und wir hatten riesen Probleme ne Wohnung zu finden. Ich kann dir nur raten da so oder so schnell wieder auszuziehen wenn ihr mit schimmel Probleme habt wird es auf Dauer nicht besser.
Es ist auch ziemlich egal ob er sich aus der Situation raus winden will wenn er dafür zuständig ist und nix macht passiert nix das einzige was ihr machen könntet wäre die Miete mindern würde jetzt erst mal zum Anwalt gehen weil ihr das ja gerade erst eingezogen seid. Vielleicht hilft euch das in diesem Fall weiter. Mieterschutzbund hilft leider erst nach dem man da drei Monate Mitglied ist dementsprechend würde ich zum Anwalt gehen ihr könnt beim Amtsgericht auch beratungshilfe beantragen.
Hallo,
genug Tipps hast du ja bekommen.
Ich möchte nur noch anmerken, dass ich es kontraproduktiv halte, in einer Wohnung, in der ein massives Schimmelproblem besteht, auch noch die Wäsche im Bad zu trocknen.
Und ja, der Vermieter kann es euch untersagen, auch wenn er keine andere Möglichkeit zur Verfügung stellt. Ihr habt die Möglichkeit, euch einen Trockner anzuschaffen.
Das das Gutachten erst einmal ihr bezahlt, wenn ihr den Gutachter bestellt, ist euch klar?
Aus persönlicher leidvoller Erfahrung kann ich dir sagen, dass die beste Möglichkeit der Auszug ist. Vor Gericht herumstreiten kostet nur Nerven, Geld und gute Laune, das Ende ist offen.
LG
Nici
Der Gutachter kommt morgen und dann werden wir weiter sehen.
Nunja, wo soll ich denn sonst meine Wäsche aufhängen. Bei 4 Personen fällt nunmal viel Wäsche an und die muss gewaschen werden.
Ich hab bis jetzt in jeder Wohnung ohne Probleme meine Wäsche aufgehangen und sehe es nicht ein für diese Wohnung jetzt extra einen Trockner zu kaufen, von dem ich nichts halte.
Du hast also lieber die ganze Bude vollstehen mit Wäscheständern?