Hauskauf - Sanierungen und Nebenkosten

Hallo,

also das hört sich für mich nach einem Reparaturstau an, ist ja alles mehr als 30 Jahre her.

Die Versicherung kommt mir auch recht niedrig vor, wir zahlen ca 1.200,- EUR pro Jahr. Nun kommt es ja auch auf die die Größe etc. an, aber 160 hört sich sehr wenig an.

Ich glaube ich würde mal mit einem Gutachter durch das Haus gehen, der kann euch da eher weiter helfen, auch wenn der erstmal Geld kostet. So haben wir es auch gemacht und an unserem Haus wurden wichtige Reparaturen vor weniger als 10 Jahren gemacht. Wie sieht es denn mit dem Dach aus?

LG

Anne

Hallo Claudia,

ist natürlich alles eine Frage des Preises

Wir haben uns vor 1,5 Jahren ein Haus gekauft, was 1971/72 gebaut wurde. Unsere Heizung war zu dem Zeitpunkt bereits 20 Jahre alt und das fand ich schon recht grenzwertig. Wir werden sie auch mittelfristig erneuern, da wir mit Kleinkind ja doch immens hohe Heizkosten haben und neuere Thermen einfach energiesparender arbeiten.

Besonders vorsichtig wäre ich bei den Wasserleitungen. Stellt sicher, dass die nicht aus Blei sind! Die Fenster sollten auch neu gemacht werden, da die mit Sicherheit nur 1fach verglast sind und somit heizt ihr im Winter mal schön die ganze Strasse mit.

Die Nebenkosten klingen für mich ok, aber gerade bei der Hausversicherung muß man halt einen Versicherungsvergleich machen. An den Steuern lässt sich eh nix rütteln, alle anderen Kosten sind wie du schon geschrieben hast, verbrauchsabhängig.

Ich würde mir zusätzlich noch das Dach und die Dachbalken anschauen. Sind undichte Stellen, wurde das Dach schon mal repariert oder evtl. neu gedeckt? (Ich glaub ein normal gedecktes Dach hat eine Lebensdauer von ca. 20/30 Jahren) War der Holzwurm schon mal im Dachgebälk???

Wie sieht das Fundament aus? Feuchtigkeit? Mauerrisse, poröse Fugen?

Übrigens - der Energieausweis ist für Gebäude mit Baujahr vor 1965 seit dem 01.07.2008 Pflicht, d.h. der Verkäufer muss euch diesen vorlegen. Wenn der Verkäufer bislang selbst in dem Haus gewohnt hat, so muss er nicht zwangsläufig einen haben, sollte ihn aber schleunigst machen lassen, da sonst eine Geldbuße auf ihn zukommt.

Die siehst, es kommen bei einem gebrauchten Haus in dem Alter viele Kleinigkeiten, auf die ihr achten müsst. Allerdings hat man bei den alten Häusern dafür auch häufig den Vorteil, dass man schönere Grundstücke hat. Wie wir - Baujahr 1971, dafür aber 800 qm Grundstück und niemanden, der einem auf die Terrasse spucken kann

Wenn ihr die Möglichkeit habt, dann lasst mal einen unabhängigen Gutachter durchs Haus gehen, der euch dann sagen kann, was gemacht werden muss und ob der Preis angemessen ist.

Viel Glück und viele Grüße
Claudia

Hi,
für mich klingt das nach einem erheblichen Sanierungsaufwand (mit Renovierung hat das schon nichts mehr zu tun).

- Elektro ist fällig
- Wasserleitungen im OG auf jeden Fall, wenn noch original, ansonsten müsstet ihr Euch überlegen, ob ihr ERST einziehen und dann in ein paar - 5-10 vielleicht - Jahren das "Vergnügen" dieser Sanierung haben wollt - oder nicht vielleicht doch gleich alles neu lassen machen wollt
- Fenster sind fällig
- gedämmt ist vermutlich auch nichts, oder?
- klar ist Gas, Strom, Wasser verbrauchsabhängig. Nur - speziell beim Gas - mit alter Technik und ohne Dämmung (und 11- 33 Jahre IST alt, ist der Heizkessel überhaupt noch zulässig? Gibts da kein Gesetz zu? Da würde ich mal nachprüfen) - wie will man da groß einsparen?
- wie sieht es mit dem Dach aus? Ist das 50 Jahre alt, gedämmt oder wie?

Ich würde bei dem Haus eine Grundsanierung und Erneuerung von vielem erwarten. Ist natürlich eine Frage, was das Haus kosten soll und ob man sich das zutraut.

Wir haben uns dagegen entschieden, für das, was ein Reihenhaus ungefähr aus der Zeit mit umfangreicher Komplettsanierung, Dämmung usw. gekostet hätte kaufen wir jetzt eine Neubau-Doppelhaushälfte, allerdings mit kleinerem Grundstück.

Viele Grüße
Miau2

Klingt für mich nach Grundsanierung.
- Elektro von '77 -> ist überfällig
- Fenster von '77 -> überfällig, garantiert einfach verglast und energieschleuder ohne Ende
- Dämmung offensichtlich noch nie gemacht -> überfällig
- Brenner von '99 -> der mag noch 10 Jahre halten, aber dann ist das Komplettsystem fällig incl. Kessel
- Wasserleitungen Bad oben -> vermutlich keine Bleirohre mehr, ist ja ein Nachkriegsbau, da hat man das eigentlich nicht mehr gemacht, überprüfen würde ich es trotzdem und fällig sind die Rohre mit sicherheit - und das endet in einer Badkomplettsanierung wenn die Rohre raus müssen!

also wenn ihr das Haus für nen Appel und 'n ei kriegt kann man drüber reden, aber plant auf jeden Fall 6-stellige Sanierungskosten ein!

Cladudia, in solchem Falle ...wenn ihr echt brennend interessiert seid...würde ich einen Gutachter zuziehen...gutachter kosten zwichen 350 und 500 Euro..

Er geht es mit euch druch, sagt dir...wie viel es kosten würde...wasn icht in Ordnung ist etc..der nächste Schritt ist, du holst dir dann von allen Fachleuten kostenvoranschläge..

Ich muss aber davor bischen warnen, welche kostenfalle es sein könnte..

Wir hatten einen gutachter, wir hatten kostenvoranschläge...und tortzdem kamen dann dazu sachen, dass wir am Ende teuer nachfinanzieren mussten und so eine nachfinanzierung ist echt teuer..und da ist mein Mann dazu noch ein Fachmann..

d.h. schon wie du erzählst...kann man sagen, o.k. vllt ein Schnäpchen...aber bitte nicht ohne einen Gutachter, der euch mehr dazu sagt..

übrigens...die Kostens solches Guachtens kannst du dann in die Finanzierung reinflißen lassen..

Papazei

Hallo,

vielen Dank für eure meinungen.
Ich habe mir das auch schon so edacht, das das nach Reparaturstua aussieht.

Ein schnäppchen ist es nicht gerade 270.000 Euro für 125qm Wohnfläche und 60 qm Keller und Grundstücksfläche 229qm in Köln

Ich denke auch das da nochmal zuviel Kosten für Reparaturen auf uns zu kommen....

Grüße Claudia

Oh, das ist echt keoin Schnäppchen, das ist ja heftig!!!!

Dafür bekommst du nen komplett saniertes Haus.

Wir stehen auch in der Überlegung zu kaufen. Das Haus (gebaut 1954) hat ne Wohnfläche von 75-80 Qm ,der Dachboden kann ausgebaut werden und voll unterkellert. Mit ca 600qm Grundstück.

Muss aber auch voll saniert werden.Elekto,Heizung,Demmung,Bäder,etc......
Wir haben gesagt das wenn wir das >Haus für 60-Maximal 80000Euro bekommen, kommt es in unsere engeste Wahl und wir werden kostenvoranschläge uns einholen. Aber mehr zahlen wir auf keinen Fall,dann wirds mit der Sanierung vel zu teuer.

Der Verkäufer hätte gern 80000
Aber ER (wir natürlich auch)will erst noch nen Gutachter beauftragen,ob das Haus es überhaupt noch Wert ist. Find ich voll korrekt von ihm.
Jetzt müssen wir hoffen.

Hallo

Was für Müllkosten sind denn das????


Bianca

Hallo,

ich denke das wird wie bei uns.................einmal komplett erneuerung von allem.

wir haben unser haus vor 5 jahren gekauft, auch in den 50ern gebaut.
wir haben mehr renovierungskosten gehabt als der kaufpreis war ( war schnäppchen, extremes schnäppchen), nun bauen wir an und auch da sind wieder ordenlich öcken weg.
vergessen dürft ihr auch nicht, ES WIRD NICHT BESSER und bleibt immer ein altbau.

für den preis würd ich die finger weg lassen.
lg bianca