Kündigung wegen Eigenbedarf! Wer kennt sich genau aus...

wende Dich an einen Anwalt, das ist die beste Hilfe, die ich Dir geben kann.

1. nein
2. die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate bei einer Mietdauer bis zu 5 Jahren, der 30.04. ist also noch einen Monat länger als gesetzlich vorgeschrieben
3. keine gute Idee. Die Pflicht zur Mietzahlung besteht natürlich bis zum Ende der Kündigungsfrist. Stellst Du die Zahlungen jetzt ein, kann Euch der Vermieter ab dem 3. Februar fristlos kündigen und Schadensersatz für entgangene Miete und Anwalts- + Gerichtskosten einklagen. Du könntest der Kündigung widersprechen und zum Anwalt gehen. Das das Erfolg hat, glaube ich nicht.
4. natürlich nicht. Du kannst aber selber mit der Dir zustehenden, gesetzlichen Frist von 3 Monaten kündigen. Dan wärst Du schon ab dem 31.03.10 raus. Alternativ einigt Ihr Euch einvernehmlich auf einen früheren Termin und macht einen Aufhebungsvertrag.
5. Dann hast Du die Kosten zu tragen, die der Vermieter Deinetwegen hat (Hotelkosten, doppelte Umzugskosten, Rechtsanwalts und Gerichtskosten). Irgendwann kommt dann die Zwangsräumung.

Du brauchst eine Anwältin oder den Mieterschutzbund.

Imho ist die Kündigung unwirksam, wenn die Vermieterin den Eigenbedarf schon bei Vertragsabschluss hätte erkennen müssen.

Außerdem halte ich die Frist für zu kurz.

Gruß

Manavgat

Hallo Tinka,

zunächst wäre wissenswert wie diese Wohnungskündigung deines Vermieters wegen Eigenbedarf begründet ist.

Denn so einfach ist das wiederum auch nicht.

Der Vermieter muss bei der Eigenbedarfskündigung zahlreiche Formalien beachten. Wird dies versäumt, sollte durch einen Anwalt oder den Mieterverein geklärt werden, ob die Kündigung Bestand hat. So muss auf das Widerspruchsrecht zur Kündigung hingewiesen werden. Auch der Grund für den Eigenbedarf muss im Detail dargelegt werden. Eine Kündigung, die nur auf den Eigenbedarf verweist, ohne diesen im Detail darzulegen, erfüllt diese Formalien nicht.
Eine Eigenbedarfskündigung ist nach § 573 Absatz 2 Nr. 2 BGB nur dann möglich, wenn der Vermieter die vermietete Wohnung oder das Haus selbst nutzen möchte. Auch eine Nutzung für Verwandte wie seine Eltern, Kinder, Enkel oder Geschwister begründet einen Eigenbedarf.
Nicht ausreichend ist der bloße Wunsch, die Wohnung selbst zu benutzen. Es müssen vielmehr vernünftige, nachvollziehbare Gründe für einen „Bedarf“ vorliegen. Diese muss der Vermieter schriftlich im Kündigungsschreiben darlegen.

Rechtfertigende Gründe für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs liegen beispielsweise vor,

wenn der Vermieter selbst in der gekündigten Wohnung seinen Altersruhesitz begründen will;
der Vermieter seinem Kind die gekündigte Wohnung zur Verfügung stellt, um die Gefahr abzuwenden, dass sich das Kind vom Elternhaus löst.

Ist der Eigenbedarf begründet, so muss der Vermieter dir/euch eine gleichwertige Wohnung besorgen und die Umzugskosten ( Schadenersatz ) bezahlen.

Ist der vom Vermieter angegebene Kündigungsgrund wegen Eigenbedarf unbegründet so wäre der schriftliche Widerspruch gem. § 574 BGB zu erklären und dem Vermieter zuzustellen durch Kurier/Boten oder persönliche Übergabe gegen Empfangsquittung

Eine Wohnungskündigung durch den Vermieter dieser Art erfordern dringlich der Hilfe eines Mietervereins/Mieterbund oder eines Fachanwalts für Mietrecht.

Gruß
Nobility