huhu
wie ist das wenn das haus, was man kaufen möchte erst im mai 2013 einzugsbereit ist, mit dem vertrag/notartermin?der findet doch direkt nach kaufentscheidung statt oder?
wwerden dann nur die nebenkosten(Notar, maklerct,usw) fällig oder der gesamtpreis?
oder ist der eigentlich verkaufspreis erst im mai dann fällig?
und sagt mal die jetzigen inhaber wohnen dann ja noch ein dreivierteljahr in dem Haus, bis dann kann sich ja noch was abnutzen,beschädigt werden, wie läuft dass damit`?ist das im vertrag dann geregelt?
DANKE
hauskauf, einzug erst mai 2013, wann vertrag und zahlung?
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Hi,
also wenn da jemand noch so lange drin wohnt, könntet ihr z.B. das Haus sofort kaufen und die jetztigen Eigentümer als "Mieter" übernehmen für diesen Zeitraum. Dann müssten die Eigentümer auch alle Rechte und Pflichten von Mietern übernehmen. Dazu würde ich dann auch einen befristeten Mietvertrag mit Kaution erstellen, damit ihr bei evtl. Wohnschäden abgesichert seid.
Ansonsten hättet ihr evtl. die Möglichkeit einen Vorvertrag erstellen zu lassen und den eigentlichen Hauskauf auf März zu verschieben. Damit geht ihr sicher das ihr auch wirklich das Haus bekommt und geht auf Nummer sicher falls das Haus bis dahin evtl. in Schutt und Asche liegt.
http://www.bild.de/infos/hauskauf/hauskauf/vorvertrag-hauskauf-11266464.bild.html
Jetzt das Haus kaufen und einfach auf den Auszug warten, solltet ihr auf gar keinen Fall! Darauf wird euch aber auch der Notar hinweisen.
LG
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Hallo,
Grunderwerbsteuer, Katasteramt, Notar und Makler werden sofort fällig.
Beim Kaufpreis ist das Verhandlungssache.
Und lass den Unsinn mit dem Mietvertrag, normalerweise wird ein Termin vereinbart, und darüber hinaus eine Nutzungsentschädigung.
Üblicherweise sollte die doppelt so hoch sein wie die Warmmiete.
freundliche Grüsse Werner
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Auflassungsvormerkung machen sowie einen Vorvertrag, Rest dann im Mai .
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Hallo!
Ich kann dir nur sagen wie es bei uns laufen wird und wie es bei Nachbarn gelaufen ist bzw, gerade läuft. Wir verkaufen auch unser Haus, können aber erst frühstens Juni/Juli 2013 umziehen (dann, wenn das neue Haus fertig ist).
Es wird jetzt nach Kaufabsicht des Interessenten der Notartermin stattfinden, wobei der Käufer dann seine Kosten wir Notar, Grunderwerbssteuer usw. zu zahlen hat. Zahlung an uns erfolgt dann ca. Januar/Februar wenn die Bereitstellungszinsfreie-Zeit beim Käufer zuende ist. Für den Rest der Zeit werden wir dann eine Art Miete zahlen die die unkosten des Käufers (seine Hausrate) auffangen soll (Nutzungsausfallgeld oder so ähnlich). Spätestens 3 Monate vor Umzug erhalten unsere Käufer unseren definitiven Auszugstermin. Mit etwaigen Abnutzungen usw. sehe ich das schwierif da im Kaufvertrag steht "gekauft wie gesehen".
Bei Nachbarn und Bekannten ist es genauso gelaufen bzw. läuft so.
LG Ida
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Falls ihr an die Verkäufer vermietet würde ich eine Kaution erheben, wie das eben bei Mietsachen üblich ist. Das deckt evtl. Nutzungsschäden dann ab.
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Wir hatten einen Vorverkaufsvertrag gemacht. Haben am 01.06.2012 die schlüssel bekommen und am 12.06. ging das Geld bei uns ab.
Zu uns wurde gesagt 2 wochen nach schlüsselübergabe muss das Haus bezahlt werden.
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Hallo,
genau diesen Fall hatten wir. Letztes Jahr im April "gekauft" und Übergabe war dieses Jahr März. Bei uns lief das so: Wir haben den Notarvertrag direkt gemacht. Dort wurde ein Auflassungsvermerk ins Grundbuch eingetragen. Sofort zu zahlen waren die Nebenkosten. Wir hatten aber im Notarvertrag eine "Entschädigungszahlung" vereinbart. Wir haben von den Verkäufern jeden Monat 200€ bekommen. Wir haben ja schon zeitweise Bereitstellungszinsen zahlen müssen. Die 200 kamen durch vorherige Verhandlungen zustande. Für sie ist das günstiger gewesen, wie wenn sie Miete hätten zahlen müssen. Außerdem wollten wir auch keine Vermieteraufgaben übernehmen.
Dazu war ein fester Termin für die Übergabe im Vertrag festgehalten. War bei uns der 31.1.12. Da ihr Bau länger gedauert hat und sie uns erst einen Monat später übergeben konnten wurde eine höhere Summe für jeden Monat der eben drüber ging (tagegenaue Abrechnung) vereinbart. Das war natürlich auch ein Ansporn für sie, dass es sich nicht zu lange rauszögert und bei uns war das der Ersatz für den Monat wo wir mehr Miete zahlen mussten.
Dazu war vereinbart, dass Schäden die in der Zeit entstehen und keine üblichen Abnutzung sind durch sie behoben werden müssen. Sonst lief alles normal. Also sie mussten Räumen, wir durften uns davon überzeugen. Normalerweise hätten wir dann überweisen müssen und nach Geldeingang gäbe es die Schlüssel. ABer da wir uns näher kannten, hat sich das überschnitten. Also Geld war noch nicht auf ihrem Konto aber unterwegs und wir bekamen die Schlüssel.
Nach Geldeingang haben sie dann dem Notariat bescheid gegeben und wir wurden eingetragen. Da gabs natürlich nocheinmal Kosten.
So lief es bei uns. Falls du noch fragen hast, her damit.
LG kuebi
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Hallo!
Also bei uns lief das so ab: Notartermin wurde im Dezember letzten Jahres gemacht und Vertrag unterschrieben von beiden Seiten. Grunderwerbsteuer, Katasteramt, Notar bezahlten wir sofort.
So war sich jeder sicher das es klappen wird.
Übergabetermin war jetzt im Juli und da wechselte auch das Geld den Besitzer.
Solange haben wir noch in dem Haus gewohnt und haben die normalen Kosten getragen. Die hatten ja auch noch ihre Wohnung die sie bezahlen musste. Also änderte sich für Beide Parteien bis dahin nichts. Das war aber vorher schon klar, aber sie wollten das Haus unbedingt haben.
Jetzt bei Übergabe ging alles automatisch auf die neuen Besitzer über.
Vertraglich wurden die Termine alle so eingetragen. Es stand auch im Vertrag drin das die jetzigen 'Bewohner' das Haus weiter zu pflegen haben usw. Das haben wir auch getan. Alle Arbeiten zum normalen Erhalt wurden weiterhin ausgeführt bis zur Übergabe. Wenn etwas in der Zeit kaputt gegangen wäre, dann hätten wir das auch noch reparieren müssen.
LG Sonja