Hallo zusammen,
wir haben vor kurzem ein Haus gekauft und alles schien perfekt zu sein bis wir heute in der Einliegerwohnung hinter den Tapeten Feuchtigkeit an den Wänden entdeckt haben. Durch Zufall hatte ich erfahren, dass die Nachbarin von nebenan vor dem Verkauf des Hauses in der erworbenen Immobilien als Mieterin gewohnt hat. Also bin ich kurz rüber gehuscht und sie gefragt, ob ihr der Schaden bekannt ist. Sie verneinte es. Dachte mir "Nun gut".. Auf einmal fing sie an bisschen rumzudrucksen. Plötzlich fing sie an alles zu erzählen:
Sie ist 2015 hier eingezogen und hatte richtige Probleme mit Schimmel. Betroffen waren wohl die Räume Bad oben, Bad in der Einliegerwohnung und am schlimmsten das Kinderzimmer. Sie und ihr vierjähriger Sohn waren wohl durch den Schimmel so stark betroffen, dass die gesundheitliche Probleme mit Hautausschlägen und Neurodermitis hatten. Sie hat hierzu wohl einen Gutachter beauftragt, der alles dokumentiert hat und die Ursache am Fundament festgestellt hat. Die Schimmelbildung kam von unten nach oben. Laut Gutachter sollen sich die Kosten für die Beseitigung wohl auf ca 100.000 Euro belaufen. Als sie den Verkäufer mit dem Gutachten konfrontiert hat, kam der Verkäufer auf die Idee das Haus zu verkaufen anstatt die Mängel zu beseitigen. Das krasse daran ist,sie sollte vor ihrem Auszug einfach über die Mängel tapezieren und streichen. Was sie auch tat. Und das aller krasseste ist, dass sie eine Vereinbarung unterschreiben musste in der festgehalten wurde, dass sie den neuen Eigentümern (also uns) nichts davon erzählen darf. Jedoch tat sie es mit der Bitte dicht zu halten. Wir haben jetzt abgemacht, dass sie mir die Nummer von dem Gutachter gibt und ich so tu als hätte ich ihn durch Zufall ebenfalls beauftragt mit der Hoffnung, dass ER bestätigt, dass an den bestimmten Stellen Schimmel versteckt ist und er schonmal das Gebäude begutachtet hat. Denn das war definitiv eine arglistige Täuschung. Der Verkäufer hat die Mängel verschwiegen und im notariellen Kaufvertrag ist auch festgehalten, dass er versichert keine Mängel verschwiegen zu haben. Und so eine arglistige Täuschung muss ja bewiesen werden. Denkt ihr, dass reicht mit der Aussage des Gutachtens aus? Was kann ich noch tun bezüglich der Beweislast? Kann mir jemand Tips geben oder sowas ähnliches berichten? Notfalls werd ich den Gutachter drauf ansprechen,dass ich weiß, dass er schonmal dieses Gebäude begutachtet hat. Weiß auch garnicht so recht was ich machen sollte und was lieber nicht....
LG Su
Hauskauf und arglistige Täuschung
Du weißt nicht, was du machen sollst?
Aus allen Rohren schießen.
Das beste wäre, wenn du den Namen des Gutachters weißt.
Geh zum Anwalt und drohe Rückabwicklung des Kaufs an, falls ihr nicht ausreichend entschädigt werdet.
Gleichzeitig kannst du die Verkäufer wegen Betrugs anzeigen.
Und die Nachbarin sollte gleich mit Anzeige erstatten.
Die wurde so unter Druck gesetzt, dass sie sogar unterschrieben hat für den Verkäufer mit zu lügen 
Hallo,
wir haben aktuell einen ähnlichen Fall in unserem Haus laufen.
Wir haben zuerst mit unserer Rechtsschutzversicherung gesprochen. Die haben uns gesagt (in unserem Fall) wir hätten gute Aussichten den Fall zu gewinnen.
Als nächstes sind wir zum
Anwalt und haben die Mängel und Umstände etc. erklärt.
Die haben dann das OK der Rechtsschutzversicherung eingeholt und haben ein Schreiben aufgesetzt, dass die Mängel durch den Vorbesitzer behoben werden sollen. Ansonsten folgt natürlich der Gang vor Gericht etc.
Einen Gutachter sollten wir privat nicht zahlen, da man die Kosten dafür erst mal selbst zu tragen hätte und man auch später direkt über das Gericht einen Sachverständigen bekommen würde.
Nun läuft die Sache, aber die Anwältin hat uns schon gesagt, dass bei verschwiegenen Feuchtigkeitsschäden die Aussichten zu gewinnen idR sehr gut seien.
Ich würde an eurer Stelle auch die Rechtsschutzversicherung einschalten, dann einen Anwalt suchen und diesem alles schildern. Der wird euch dann optimal beraten.
Ich persönlich würde nichts den Verkäufern vorher mitteilen und jegliche Kommunikation über den Anwalt laufen lassen. Scheint mir ein ziemlich kriminelles Vorgehen dahinter zu stecken (Verschwiegenheitserklärung der Vormieterin etc.).
Viel Erfolg.
Guten Morgähn,
als Laienjurist tät ich die Sache mal folgendermaßen einschätzen:
Der Nachweis der arglistigen Täuschung wäre für mich erst einmal zweitranging. Den Verkäufer bzgl. der Schimmelschäden in die Haftung zu nehmen um nicht selber auf den Kosten sitzen zu bleiben wäre erst einmal das wichtigste, und da (denke ich) sieht es ganz gut aus. Der Verkäufer muss euch die Kaufsache frei von Rechts- und Sachmängeln übergeben. Liegen Sachmängel vor (also Abweichungen von der vertraglichen Vereinbarung zum Zeitpunkt der Übergabe) ist der Verkäufer gewährleistungspflichtig. Er muss Nacherfüllen, oder falls er nicht will oder kann, könnt ihr vom Kaufvertrag zurücktreten, oder den Kaufpreis mindern, sowie vergebliche Aufwendungen geltend machen.
Da er im Kaufvertrag wohl auch geschrieben hat "frei von Mängeln" könnte er sich auch nicht damit herausreden, dass er von den Schäden nichts wusste. Denn derlei Aussagen könnten Garantieerklärungen darstellen, womit eventuell vereinbarte Gewährleistungsausschlüsse wirklungslos werden. Damit muss er auch für ihn unbekannte Mängel haften.
Der Anwalt kann euch das genauer erklären.
Fragt aber auch bzgl. der Nachbarin. Ich könnte mir gut vorstellen, dass sie rechtliche Folgen bzgl. des Nichteinhaltens der Verschwiegenheitserklärung nicht zu fürchten braucht, wenn sie damit etwas rechtswidriges unterstützen würde. Somit könntet ihr sie als Zeugen benennen, womit das ganze vielleicht noch einfacher würde und ihr ihn zusätzlich noch wegen der Täuschung rankriegt.
Ich lasse mich gerne korrigieren, wenn ich da falsch liege.
Gruß und viel Erfolg noch
Ronny
Natürlich hat man bei einem Privatverkäufer keinen Gewährleistungsanspruch, deshalb will die TE ja eine arglistige Täuschung nachweisen!
Auch alles andere ist Quatsch!
Wie kommst du denn darauf, dass man bei einem Privatverkauf keinen Gewährleistungsanspruch hat?
Hallo,
Du solltest unbedingt zum Anwalt gehen und dich beraten lassen!
Außerdem würde ich mir von der Nachbarin die verschwiegenheitserklärung zeigen lassen und kopieren! Das ist der Beweis dass der Mangel bekannt war!
Lg
Alles schon in die Wege geleitet 🙏 Der Gutachter war gestern da und hat bestätigt, dass er schonmal wegen den angesprochenen Mängel hier war und ein Gutachten erstellt hat. Er wird ebenfalls als Zeuge aussagen. Die Nachbarin ging wohl damals außergerichtlich gegen die Verkäufer vor. Ich habe ihr jetzt eine Erklärung über die die Entbindung von der Schweigeplficht unterschreiben lassen. Damit geht mein Anwalt morgen zu der Anwältin von der Nachbarin und wird Akteneinsicht nehmen. Die Verschiedenheitserklärung ist mit Sicherheit in der Akte. Ansonsten werde ich meine Nachbarin bitten es mir zu geben. Das alles sollte als Beweis reichen denke ich. Eine Anzeige wegen Betruges werde ich auch definitiv stellen. Ich hoffe nur, die erfinden nicht irgendwelche andere Sachen und kommen aus der Nummer raus.
Kannst uns auf dem Laufenden halten? Tät mich echt interessieren wie das ausgeht.
Schon unverschämt sowas...