Hallo zusammen,
mein Mann, unsere Tochter und ich sind schon länger auf der Suche nach einem Haus zum kaufen. Wir haben diverse angeschaut, meistens ohne Makler. Entweder war das Haus nix, es gab erhebliche Mängel oder war mit Sanierung zu teuer.
Am Samstag schauen wir uns ein tolles Haus an. Sieht optisch auf den Bildern und im Video-Rundgang wirklich toll aus. Rundum klingt es erstmal ideal. Der Verkauf läuft über einen Makler. Nach Rücksprache mit der Assistentin des Maklers, war schnell klar das viele Anfragen für das Haus kamen. Wir haben uns den ersten Termin für eine Besichtigung ergattert.
Nehmen wir an, wir möchten das Haus kaufen, muss ich dann warten bis ALLE Besichtigungen durch sind? Wer entscheidet, wer das Haus bekommt? Oder gilt “wer zuerst kommt, malt zuerst”?
Danke dir eure Erfahrungen!
Hauskauf über Makler - haben wir eine Chance?
Nein, es gilt nicht wer zuerst kommt, malt zuerst. Entscheiden wird das der Eigentümer (in Absprache mit dem Makler).
Es gibt auch schon mal Leute, die dann auf den Kaufpreis was drauf legen, um dran zu kommen. Oder Eigentümer, die zB junge Familien bevorzugen (oder anderes) usw.
Die Besichtigungen an diesem Tag werden sicherlich noch zu Ende geführt.
Wenn ihr das Haus haben möchtet, solltet ihr das sofort bei der Besichtigung sagen.
Dann wird geschaut, ob es noch mehr Kaufwillige gibt.
Es entscheidet dann letztendlich der Verkäufer, an wen er verkauft. Entweder gibt es ein persönliches Treffen, er entscheidet anhand von Eckdaten, die der Makler ihm gibt, oder er geht danach, wer mehr für das Haus bietet.
Hallo, fragt Euren Makler ob es die Möglichkeit der Reservierungserklärung gibt. Wenn ihr das Haus nach der Besichtigung wollt, könntet ihr dieses Formular unterschreiben, es kostet etwas (bei uns damals 4000 Euro), und wird auf die Maklercourtage angerechnet wenn ihr dann kaufen solltet. Falls Ihr das Haus nicht nehmt ist das Geld allerdings weg. Je nach vertraglicher Vereinbarung der Reservierung darf der Makler es dann innerhalb einer vereinbarten Frist - meist 14 Tage - nicht mehr besichtigen lassen oder inserieren.
Aber es kommt eben darauf an ob der Makler das überhaupt anbietet, ob Ihr oder der Verkäufer den Makler bezahlen würdet und ob der Makler mit dem Eigentümer eine derartige Option abgeschlossen hat. Vorsicht: Falls der Makler das Haus nicht exklusiv unter Vertrag hat bzw. ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen ist, kommt so etwas natürlich nicht in Frage.
Eine zweite Option ist, Verhandlungsbereitschaft nach oben zu signalisieren, ist aber ein zweischneidiges Schwert.
Viel Glück!
Nachtrag: wir waren damals die zweiten bei der Besichtigung und haben die Reservierung abgeschlossen (wird erst gültig wenn das Geld bezahlt ist). Danach wurden alle weiteren Besichtigungstermine abgesagt und das Inserat herausgenommen. Ist schon etwas riskant weil wir erst danach mit einem Bausachverständigen Gutachter nochmals dort waren, bei relevanten Mängeln wären wir zurück getreten. Lg
Also bei unserer Wohnung war das so:
Wir hatten den Termin. Es wurde uns alles gezeigt und dann haben wir noch ein Paar Dinge besprochen. Also Fragen gestellt.
Wir haben dann gleich ein Angebot gestellt. Das war 10 000€ unter dem Angeschlagenen Preis. Wir haben etwas gepokert aber da man immer höher werden kann als niedriger haben das so gemacht.
Die meisten Schlagen auch den Preis immer höher an. Also Vorsicht lieber mal weniger Bieten. Ds höchste Angebot kann man am Ende meistens immer überbieten. Die Makler verdienen ja auch dann mehr wenn das Objekt Teurer weg geht.
Wir wurden dann 2 Wochen später angerufen und benachrichtigt, das unser Angebot angenommen wurde und gefragt ob noch Interesse besteht. Und wir habe zugesagt. Ca nochmal 2 Wochen später stand der Kaufvertrag. Der wurde beim Notar Unterschrieben.
Das Vorgehen ist üblich an Standorten, wo sich jetzt nicht alle um ein Haus reißen. Hier im Ballungsgebiet, Top 5 Städte in D, wird eher was drauf gelegt. Daher wird dann meist danach entschieden, wer am meisten bietet und - GANZ WICHTIG - wer am schnellsten zahlen kann. Wenn dann jemand erst noch 3 Wochen braucht um eine Finanzierungszusage zu bekommen und der andere hat schon eine Zusage für einen ungefähren Finanzierungsrahmen (Maximalbudget z.B.) in der Tasche, dann wollen sowohl Makler als auch Eigentümer schnell Nägel mit Köpfen machen und sind im Gegenzug sogar bereit auf ein paar Euro zu verzichten.
Also es sticht: Preis und Zeit!
In München identisch, wer noch gerne ordentlich eine Schippe als Handgeld parat hat bekommt den Zuschlag. Makler werden oft nicht gebraucht, da sich die Objekte ohne großes zutun innerhalb weniger Tage von selbst verkaufen.
In anderen Regionen ist das sicher anders und handeln sicher möglich
Jeder Makler erzählt, dass es viele Interessenten für ein Haus gibt.
Nicht unbedingt.
Wir haben ein Haus angesehen, dass eine Erbengemeinschaft geerbt hatte.
Der Makler selbst sagte, es ist viel zu teuer, weil ein paar den Hals nicht voll kriegen und deshalb sind auch nicht wirklich Interessenten da.
Das Haus steht seit Monaten bei Immoscout drin und geht nicht weg..,
Unserer nicht. Der hat uns nach dem Openday (wir waren auf einer Hochzeit deswegen durften wir 3 Tage vorher die Wohnung anschauen) das nur 5 Führungen waren und davon waren 2 Schnäppchen Jäger dabei.
Ist in einer Grossstadt bestimmt etwas anderes als auf dem Land.
Hallo,
bei uns ging es tatsächlich nach „wer zuerst kommt, malt zuerst“
Wir hatten den ersten Termin, der Preis war ok, die Verkäufer wollten es schnell „loswerden“ (Scheidung) und der Makler hatte das alleinige Vermarktungsrecht.
Wir sind nach der Besichtigung kurz in den Garten um uns zu besprechen und haben im Anschluss sofort die Reservierung unterschrieben.
Am nächsten Tag die Reservierungsgebühr (wurde auf Maklerprovision angerechnet) und in ein paar Wochen ziehen wir ein 😊
Lg
Das machen Makler und Verkäufer, wie sie gerade Lust haben, ein System habe ich da auch bei uns im ländlichen Raum noch nicht erkannt.
LG Moni
Übrigens:
Die Redewendung erinnert an das Mittelalter. Denn damals mussten sich Bauern mit ihrem Getreide bei den Mühlen anstellen, um das Korn dort mahlen zu lassen. Wer als Erster zur Mühle kam, dessen Korn wurde natürlich auch zuerst gemahlen. Daraus entstand die Redewendung "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst".
Hat nichts mit malen zu tun 
(Klugscheißermodus aus 
)
Das mit der redewendung dachte ich auch.
😁👍🏻
Also was ihr immer mit "dem Land" habt 🤭
Wir wohnen auf dem Land, nächste Großstadt ist ca 50 im entfernt. Unser Dorf hat 3000 Einwohner. Viele Dörfer in der Nähe nur ein paar Häuser. Natürlich zahlt man hier keine Million für ein EFH und hat auch meist einen schönen Garten, aber auch hier sind die Preise ganz deutlich angezogen. Siedlungsbau aus den 60ern, keine Modernisierungen, kostet mittlerweile auch zwischen 250.000-300.000 €. Und dann muss man noch mal 100k investieren. Baugrundstücke liegen bei 100-150k. Klar, nicht vergleichbar mit München, aber für unsere Verhältnisse finde ich es schon extrem. Schöne Häuser liegen bei 350-550k.
Hier wird i. d. R. auch nicht nach unten sondern nur nach oben verhandelt. Die meistens Angebote schaffen es nicht ins Netz, sondern gehen sofort unter der Hand weg
Dito. RMH, 20 Minuten bis Stadt, aktueller preis 635.000,- Euro