Kosten für Kernsanierung Fertighaus BJ 1978

Moin Fabi,

da wird dir nur ein Sachverständiger helfen können. Das ist so umfangreich...... Allein die Asbest Entsorgung wird teuer werden.

Aber wenn ich mir das so durchlese..... Wenn das Haus nicht geschenkt wird, ist ein Neubau wahrscheinlich fast günstiger.......

Wie oben schon geschrieben--> Bausachverständiger, alles andere ist Glaskugel ...

Grüße
Ray.

Das Haus ist über 40 Jahre alt. Sorry, aber das lohnt nicht. Das ist ein Fertighaus...und zwar nicht in Massivbauweise, sondern Holzständerbauweise.
Kurz gesagt, da ist schon geschenkt zu teuer, es sei denn das Grundstück ist es wert und es ist eine super Lage.
Ich würde von einem 6-stelligen Betrag ausgehen. Und das für ein Fertighaus, welches ohnehin am Ende seiner natürlichen Lebensdauer ist.
Wer weiß, was die Vorbewohner mit den Wänden angerichtet haben. Sind von außen laienhaft Löcher gebohrt wurden?

Wir haben ein Haus saniert (neue Elektrik, neue Fenster, alles raus, neue Heizung, neue Fassade inklusive Dämmung, neue Bäder, neue Bodenbeläge, Wände neu verputzt, Wandheizung etc.) und neu bauen wäre vermutlich genauso teuer gewesen, vielleicht sogar günstiger.

Primär wegen der Entsorgung der alten Sachen (nicht benötigte Wände, Putz, Fliesen, Dämmung etc.). Entsorgung ist so unglaublich teuer. Und besonders heikel bei Dämmung, Asbest und Dachpappe. Aber auch Schutt geht so ins Geld und war immer ein blödes Gefühl, weil man quasi dafür bezahlt etwas weg zu kriegen...

Allerdings bin ich ein Fan davon alte Dinge zu erhalten, wenn möglich. Diese müssen aber auch so gebaut sein, dass sie auch lohnt es zu erhalten. Wir haben 2 dicke Mauerwerke mit Luft dazwischen (alte Hofwerkstatt). So massiv baut heute kaum noch jemand. Die Mauern waren in top Zustand. Das Klima ist super, besonders im Sommer ist es immer angenehm kühl.

Ich denke auch nicht, dass es sich für ein Fertighaus lohnt. Es sei denn ihr wollt das Grundstück unbedingt. Dann könntet ihr natürlich auch abreißen und neubauen. Habt aber auch die Entsorgungskosten und dann die kosten für die Genehmigung etc. eines Neubaus.

Ich würde mir da einen Architekten ins Boot holen oder einen Bausachverständigen. 160 qm ist wahrscheinlich die Wohnfläche. Die sagt aber nix übers Haus aus: Dachform, wie viele Geschosse, wie viele Fenster mit welcher Größe, wie viele Bäder, Räume...

Asbestentsorgung kann ich dir vorab sagen, ist sehr teuer und darf nur von zertifizierten Firmen ausgeführt werden. Da kannst du nicht jeden x-beliebigen Handwerker nehmen. Auch wenn er vielleicht sagt er macht es. Lass dir auf jeden Fall später den Entsorgungsnachweis geben und bewahre den in den Unterlagen auf (falls jemand dich mal anzeigen sollte oder danach fragt).
Neue Dämmung kommt auf die EnEv (Energieeinsparverordnung) an. Vor 6 Jahren war der Richtwert etwa 100-120 €/qm (inkl. Oberputz und Anstrich). Kann jetzt aber deutlich mehr sein und ist ganz sicher auch regional sehr unterschiedlich.
Neues Dach kommt auf die Dachform und Größe an. Leitungen und Elektrik auf den Umfang.
Bei Kernsanierung würde ich sagen man kann den Kaufpreis bestimmt nochmal als Sanierungskosten rechnen. Wenn nicht sogar noch mehr.

Ein so alte Fertigteilehaus würde ich lieber abreißen und neu bauen, das wird sinnvoller sein, ich denke es wird auch massiv an den Wänden ( Holzständerbauweise?) Was nachgebessert werden müssen. Bei einem Massivhaus würde ich das investieren aber nicht in ein uraltes Fertigteilehaus aus der Anfangszeit. Holt euch einen Gutachter, nur der kann zuverlässig sagen ob das sinnvoll ist und was es kosten wird.

Danke Euch allen, ihr habt ehrlich gesagt mit Euren Antworten schon sehr weitergeholfen!
Das Grundstück wäre tatsächlich super, heutzutage ist es einfach schwierig etwas Gutes zu einem vernünftigen Preis zu bekommen. Ich stimme Euch zu, dass ein Sachverständiger sinnvoll wäre, aber ich schätze auch, dass wir in dem Fall lieber von einem Kauf absehen.
Vielen Dank nochmals an alle!