Hallo,
wir haben unsere Nebenkostenabrechnung von 2022 noch nicht bekommen.
Wir mussten die letzten Jahre immer sehr viel nachzahlen.
Ich habe nun im Internet gelesen, dass die Forderung von unseren Vermietern verfällt, wenn wir die Abrechnung bis morgen nicht bekommen haben. Das heißt, sie hätten keinen Anspruch mehr darauf.
Kennst dich jemand damit aus?
Stimmt das so?
Lg
Nebenkostenabrechnung von 2022 noch nicht bekommen
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Nach § 556 Abs. 3 BGB hat der Vermieter 12 Monate lang Zeit, Mieter/innen ihre Betriebskostenabrechung zukommen zu lassen. Die Frist beginnt mit Ende des Abrechnungszeitraums zu laufen.
Beispiel: Die Abrechnung über den Zeitraum vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016 muss den Mieter/innen spätestens am 31.12.2017 zugehen.
Versäumt der Vermieter das und legt er die Abrechnung verspätet vor, so gilt im Allgemeinen:
Ergibt sich aus der verspäteten Abrechnung eine Nachzahlung, so müssen Mieter/innen diesen Betrag nicht zahlen. Dies ist eine Sanktion gegen den Vermieter, damit er das nächste Mal die Frist einhält.
Weist die Abrechnung aber ein Guthaben aus, so muss der Vermieter dieses trotz Verspätung an die Mieter/innen zahlen. Anderenfalls könnte der Vermieter jedes Mal einfach die Frist absichtlich verstreichen lassen, sobald sich aus der Abrechnung ein Guthaben für die Mieter/innen ergibt, und sich damit ungerechtfertigter Weise finanziell besser stellen.
Quelle: https://www.bmgev.de/mietrecht/tipps-a-z/artikel/abrechnungsfrist-betriebskosten/
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Denk dran, dass du u.U. nachweisen mußt, wann du den Brief erhalten hast. Er kann ja ein Datum aus diesem Jahr angeben auf der Abrechnung und wenn er nicht postalisch zugestellt wird fehlt auch auf dem Umschlag der Datumsstempel.
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Falsch! Der Vermieter ist in der Beweislast und muss nachweisen, dass die Abrechnung fristgemäß eingegangen ist. Ggf. mit PZU oder mit persönlicher Übergabe.
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Spannend, aber gut zu wissen, Danke.
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Das stimmt so, meine Vermieterin damals wollte noch 1300 Euro zurück war aber zu spät mit der abbrechung 😄 jetzt wohnen wir seit 5 Jahren wo anders und müssen nie was zurück zahlen. Sehr komisch Alles damals.