Haus kaufen mit 21 Jahren

Hi

Gibt es einen Grund warum bisher die Möglichkeit selbst dort einzuziehen nicht mit aufgeführt ist?
Vorteil wäre du sparst Miete und hast dann Eigentum was dir gehört.

Viele Grüße

Da fehlen noch ein paar Eckpunkte:
Wie alt ist das Haus? Wurde schon irgendwas saniert? Was muss denn alles gemacht werden? Steht eine Kernsanierung an? Für Kernsanierung kann man ca 1000 bis 2000 € pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Steht das Haus an einem Ort, an dem man es gut vermieten kann? Wie viel Geld hast du aktuell zur freien Verfügung, das du nicht zum Leben brauchst?

Hi

Grundsätzlich finde ich es gut, dass du planst mit 21 deine erste Kapitalanlage zu erwerben.

Ich habe meine 1. Kapitalanlage mit 20 erworben.

Allerdings klingt das Objekt eher danach, dass dich das überfordert. Als Einsteiger Objekt ist das nichts. Vor allem wenn du kein Eigenkapital und keine Ahnung von Bausubstanz etc. hast und zudem nicht vor Ort (?) bist.

Mein Rat: lass es.

Such dir (unabhängig von deinen Eltern) eine kleine Wohnung als Einstieg.

Alles liebe!

Die Zeiten zum Kauf sind nicht ganz so gut: hohe Zinsen, hohe Sanierungskosten und steigende Anforderungen an das Sanieren. Das gab es so früher nicht, da konnte viel auf die Mieter abgewälzt werden - Vermieten ist weniger lukrativ geworden wenn man die Zinsen berücksichtigt und die zukünftigen Risiken. Es wird Leute geben die aus der Vergangenheit heraus argumentieren warum Vermieten eine super Idee wäre.

In Deinem Alter kannst Du zudem auch keine hohen Risiken und wahrscheinlich auch keine Verpflichtungen gebrauchen.

Ich würde es nur machen wenn ein, eher zwei aussergewöhnliche Umständen dafür sprechen. Das könnte eine sehr gute Lage sein, ein Preis weit unter Marktpreis, eigene handwerkliche Fähigkeiten oder Kontakte in der Richtung oder Bekannte die Dir günstig Geld verleihen. Also eine echte Chance für Dich.

Es ist neben den Chancen IMMER auch ein Risiko. Ohne besondere Umstände sehe ich kein Grund sich in dem Alter ein Risiko einer Viertel Million ans Bein zu binden.

Alleine die Tatsache, dass Du hier fragst ist eigentlich eindeutig genug es zu lassen.

Wenn du das Haus nicht selbst bewohnen möchtest, würde ich mir das seeeehr gut überlegen.

250.000€ hört sich jetzt nicht gerade nach begehrter und dementsprechend teurer Wohnlage an.
Wenn du ernsthaft mit dem Gedanken spielst das Haus zu kaufen, würde ich das nicht ohne Gutachter machen.
Bei dem Baujahr wirst du auch niemals mit einem "kleinen" Kredit auskommen. Der kann nämlich sehr schnell 6stellig werden. Was du aufzählst (Fliesen) sind kleine Schönheitsreparaturen!

Bedenken bitte auch, dass du als Vermieter nicht nur Geld einsackst, sondern auch Pflichten hast. Wenn deine Mieter anrufen, dass die Heizung kaputt ist, musst du das ad hoc reparieren lassen - egal wie es aktuell auf dem Konto aussieht.
Zudem musst du Mieteinnahmen versteuern.

Hallo
ich würde es auch davon abhängig machen, was du selbst am Haus reparieren/erneuern kannst. Oder kennst du Handwerker, die dir zur Seite stehen? Abgesehen von den aktuell hohen Zinsen ist der Handwerkermangel ein Problem.
Wir konnten bspw. ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen, da mein Mann Zimmerer ist und dementsprechend auch Connections zu anderen Gewerken hat.
Ganz ohne EK und ohne befreundete Helfer würde ich es wahrscheinlich nicht machen. Und, je nachdem wie weit das Haus von dir entfernt liegt, kann es sein dass du einen Mieter rein bekommst, der wegen jeder Kleinigkeit anruft und eventuelle Schäden beseitigt haben möchte. Wäre das ein Problem?
Dann ist natürlich noch die Frage nach deinem Einkommen. Ist es sicher? Kannst du die Kreditraten sicher und problemlos begleichen? Auch wenn du morgen Langzeitkrank oder schwanger wirst?
Alles Gute für dich!

Den grund gedanken versteh ich absolut.
Ich habe leider mit knapp ü20 mein haus geerbt bekommen. Wir haben alleine für abdichten,fenster und generell für wohnlich sanierung 60K investiert. (1956 BJ)
Es kommen immer wieder erneute kosten und erneute sanierungen hinzu. Also ohne eigenkapital und ohne einkommen was du verwenden kannst würde ich dir abraten. Wenn du keinen mieter etc hast, hast du 1. laufende kosten die gedeckt werden müssen 2. nichts womit du das haus sanieren kannst.
Ich würde dir davon abraten.

Hi, ich finde es sehr spannend. Natürlich hat man immer ein gewisses Risiko.
Hast du denn den Eindruck, dass es sonst viel Leerstand gibt in der Gegend?
Bei mir auf dem Dorf (ohne Bäcker oder Linienbus, nichtmal eine Kirche) werden tatsächlich auch immer mal Häuser vermietet. Ich bin immer erstaunt, wer denn hier aufs Dorf zieht.
Deine Lage scheint ja sogar besser zu sein.
Es kann ja sogar ein Anreiz für potenzielle Mieter sein, eine günstigere Miete zu haben und dafür selbst zu renovieren oder zumindest Renovierungsarbeiten zu erdulden.
Ich persönlich finde es Schade Besitz wegzugehen, obwohl es natürlich einige Verpflichtungen mit sich bringt. Wenn mal die Heizung ausfällt oder ein Fenster undicht ist, muss man als Vermieter handeln....Hast du schonmal überlegt es zu verpachten anstatt zu vermieten, evtl hat man dann weniger Verpflichtungen?!
Viel Erfolg bei der Entscheidungsfindung :)