Würdet ihr diese Eigentumswohnung kaufen?iIst der Preis eine Falle? Wer kennt sich aus?

Sorry *mit einem Kostenvoranschlag waren die Fenster gemeint! Zu dem Rest noch gar keine Angabe was es kosten soll.

Wo ist diese Wohnung denn? Also hier in meiner Großstadt wäre es bei dem Preis eine Falle und das Haus wahrscheinlich durchzogen von Schimmel und kurz vor dem Einsturz 😂.

Welche Wohnung hat denn Schimmel? Sind gerne mal die Erdgeschosswohnungen…Das wäre ein großes Thema für mich.

Wahrscheinlich müsst Ihr als Eigentümer Gemeinschaft fundamentale Investitionen mittragen (Dach, Heizung, Fassade, evtl auch trockenlegen, auch wenn es noch direkt eure Wohnung ist sondern das ganze Haus betrifft. Wenn die Eigentümer Gemeinschaft beschließt, dass man z.B die Dämmung des Dachs neu macht, müssen alle mitzahlen. Wenn das Haus in einem schlechten Zustand ist kann euch das bankrott machen. Daher: vertrage der Eigentümer gemeinschaft und den Zustand des hauses prüfen durch Profis prüfen lassen, klingt alles nicht so prickelnd auf den ersten Blick. Lg

Bei einem Mehrfamilienhaus sollte in der Regel pro Jahr 1% des Versicherungswertes (Wert des Hauses ohne Grundstück) als Rücklage angespart werden als Gemeinschaft. Damit kann man ca werterhaltende Unterhaltsarbeiten finanzieren. Achtung Faustformel.

Ich weiss nicht in welcher Gegend ihr wohnt und wie teuer Grundstücke sind. Aber nehmen wir mal konservativ an, euer Anteil des Hauses wären 100'000 € und die restlichen 80k entsprechen dem anteiligen Wert des Grundstückes. Dann müsste eure Wohnung jährlich 1000€ in den Erneuerungsfonds einzahlen. In dem Fall sind die 80€ monatlich grundsätzlich ein guter Wert.

Bei 8 Wohnungen kommen da jährlich ca 8000€ zusammen. Sprich die vorhandenen Rücklagen sind nur von ca 3 Jahren. Dann müsste das Haus extrem gut in Schuss sein. Ist es aber nicht. Da ist was faul.

Evtl wurde die Jahre davor nichts eingezahlt und nichts gemacht und jetzt erst seit kurzer Zeit daran gedacht wo viele Reoaraturen aufkommen?

180000 hört sich gut an und muss auch keine Falle sein. Dennoch, wenn ihr ein ernstes Interesse verfolgt, dann solltet ihr ein paar Euro in einen Sachverständigen investieren. Der kann euch bei eurer Entscheidung bestimmt weiterhelfen.

Falls diese geplanten Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum beschlossen und durchgeführt werden (da reicht ein Mehrheitseschluss) wird die vorhandene Umlage bei weitem nicht ausreichen. Ihr benötigt ja nicht nur die einzelnen Handwerksbetriebe, sondern höchstwahrscheinlich auch einen Architekten/Bauleiter, der das ganze koordiniert und abnimmt, Baugenehmigungen einholt usw.. Dazu für die Balkone ggf. einen Statiker, für die Anbringung ein Gerüst usw. Da das Hausgeld sehr niedrig ist, kommt ja auch kaum neues Geld in die Kasse. Also wird es auf eine Umlage hinauslaufen, an der ihr euch gemäß Teilungserklärung beteiligen müsst.

Wie hoch die tatsächlichen Kosten sein werden, lässt sich auf Basis der Unterlagen in eurem Fall natürlich nicht sagen. Ob man das gutachterlich rausfinden kann, weiß ich nicht. Wir haben in unserem 15-Parteien-Haus ebenfalls Feuchtigkeit in Keller und EG und haben als WEG bislang locker 15.000 Euro ausgegeben für Analysen, um überhaupt eine Basis für die weitere Maßnahmenplanung zu haben. Sollte schon ein Architekt involviert sein, gibt es die Möglichkeit, dort Kontakt aufzunehmen? Ansonsten die Hausverwaltung um eine grobe Einschätzung bitten. Verbindliche Aussagen wird aber wohl niemand treffen (können).

Was nicht positiv klingt ist, dass offensichtlich Sanierungsbedarf festgestellt wurde aber bislang eigentlich nichts richtig beschlossen wurde (für einen Beschluss braucht es idR übrigens 3 Vergleichsangebote, sonst ist er anfechtbar). Das klingt für mich so, als ob sich die WEG nicht einig ist und/oder die Hausverwaltung nicht ordentlich arbeitet.

Leider gibt es kaum gute Verwaltungen. WEG-Verwaltung ist wenig lukrativ und letztlich kann das jeder machen, da reicht ein Seminar bei der IHK. Erwarte da keine professionelle Kommunikation oder ordentliches Projektmanagement. Trotzdem kommt dem Verwalter eine Schlüsselrolle zu, ohne den geht nichts und wenn der Beschlüsse nicht oder nur verzögert umsetzt, geht halt nix voran.

Wie ist denn die Eigennutzungsquote? Nach meiner Erfahrung haben die Eigennutzer fast immer Interesse an Sanierungen. Diejenigen, die ihre Wohnung als reines Investitionsobjekt besitzen, wollen möglichst wenig Kosten, bis sie steuerfrei verkaufen dürfen. Die WEG kann zwar Mehrheitsentschlüsse treffen, aber durch das komplizierte und trotz Novelle veraltete WEG-Recht gibt es superviele Einfallstore für potenzielle Quertreiber, die Sanierungen über Jahre hinweg verzögern können. Da geht es dann nicht mehr ums Finanzielle, da braucht man auch starke Nerven .

Klingt jetzt alles sehr negativ. Es kann je nach Lage usw. trotzdem Sinn machen, die Wohnung zu erwerben. Wir würden unsere trotz ausstehender Sanierungen sofort mit Gewinn loswerden. Aber so eine WEG ist nicht ohne!

so überschlagen bei einem 8-Fam. Haus reden wir hier so um die 200tsd. Euro, also für Euch schon rund 25tsd und das nur übeschlagen, das geht auch teurer, -- also in meinen Häusern haben Balkone schon je Stück über 10tstd gekostet -- Fenster sind Allg. Eigentum: wie wir das geregelt, dass manche schon getauscht sind, manche nicht?
Ein Haus aufbaggern und isolieren? -- da ist man auch schnell mal bei 50tsd.

Ausserdem: verputzt? -- dann wird meistens gedämmt unter 50tsd geht da heute auch nix mehr. vielleicht kommt auch noch eine neue Heizung dazu?
Klar: unterm Strich sind das grosszügig dann für euch 35tsd. --- also für 180tsd kriegst du bei uns keine 3-Zi-Wohnung mehr.
aber klar: Altbauten kosten Geld. - Aber in Gemeinschaften dauert das alles auch meist JAHRELANG weil die nicth in die Pötte kommen (oder kein Geld in den Rücklagen haben - aber genau deshalb müsst ihr jeden Moment mit einer Sonderumlage von einem grossen Batzen rechnen. Wenn ihr euch den auf die Seite legt, dann wäre eine Sorge weniger.)

schlag das mal drauf, -- dann kostet die Wohnung statt 180 eben 220 (überall mal grosszügig aufgerundet). -- ist sie das euch wert?

Ihr könnt euch recht sicher sein, dass die Rücklagenbildung aufgestockt wird oder eine Sonderumlage fällig wird. Alleine, dass mit Arbeiten wie Fenster oder Balkonen „angefangen“ wurde sagt schon alles. Entweder man macht alle Wohnungen oder keine. Nach welchem Prinzip wurde da entscheiden, welche Balkone zuerst saniert werden? Kommt mir komisch vor, hatte ich auch unter deinen anderen Post geschrieben. (Verwaltung anrufen, Makler ganz explizit nach Haken fragen!)

80€ Rücklagen pro Monat heißt ja gerade mal 7.680€/Jahr. Wenn jetzt also Fenster, Balkone, Dach, Kellerabdichtung, etc. gemacht werden müssen, dann musste man dafür ja 10 Jahre lang sparen. Und bis dahin ist dann auch noch alles mind. 30% teurer als jetzt.

Im Klartext: Vorher werden Schäden auftreten, die behoben werden müssen. Und das sind dann altersbedingte Schäden, die auch keine Versicherung zahlt. Das heißt es werden auf jeden Fall Sonderumlagen fällig.

Der Eigentümer, der von dem Schimmelproblem betroffen ist kann übrigens klagen, wenn die WEG die Beseitigung des Schadens verhindert und er deshalb einen erheblichen Mangel in seiner Wohnung hat. Er hat ein Recht auf eine schimmelfreie Wohnung genau wie alle anderen Miteigentümer.

Ich wäre da sehr sehr vorsichtig.