Haus kaufen 1975Bj ja oder nein?

Nein. Wenn solche unvorhergesehene Kosten euch vor Probleme stellen nicht.
Die kommen bei einem Haus in dem Alter schneller als ihr denkt und dann ist eben die neue Heizung fällig oder das Dach kaputt. Das sind Dinge, die man nicht aufschieben kann. Entweder habt ihr genug Luft in der Finanzierung, das eine fixe Summe für Notfälle beiseite gelegt werden kann (Größenordnung 25 k) oder nicht. Ich würde nicht in ständiger Sorge leben wollen, dass eine Reparatur fällig ist und ich nicht weiß, wie sie bezahlt werden kann. Bei Minusgraden ohne Heizung zu leben ist nicht lustig und fällt nicht unter die Kategorie "eine neue Küche wäre nett".

Liebe Grüße 🌼

P.S. Ich habe gerade nochmal deinen alten Post gelesen und erweitere zu niemals nicht. Fenster, Dachdämmung, Terrasse etc werden fällig werden, das bekommt ihr neben den unvorhergesehenen Kosten mit 500 Euro im Monat (wenn es gut läuft und nicht die Waschmaschine kaputt geht oder Versicherungen für das Haus fällig werden) ja in vielen Jahren nicht zusammengespart, habt ihr euch da mal Kalkulationen geben lassen? Ihr spart wenn ihr konsequent monatlich spart schon fast 10 Jahre allein für die Fenster und da darf nichts nebenbei sein. Das ist Harakiri.

Ja, habe ich und würde es wieder tun.

Wer auf " ideal" wartet verpasst das Meiste.

Unser Haus, Bauj. 1957, wir haben vor dem Einzug nur die Fliesen im Flur neu gelegt und die Räume gestrichen, mehr ging einfach nicht. Aber dafür einen riesigen Garten für die Kinder- herrlich....

Und dann Stück für Stück renoviert, wenn es finanziell drin war.
Irgendwann musste das Dach gemacht werden, da haben wir mit der Bank gesprochen und nochmal die Finanzierung umgestrickt, um das zu finanzieren. Geht alles. Wenn ihr das Haus habt, dann hat die Bank auch ein Interesse an Erhalt und/ oder Wertsteigerung.

Kaufen.

ein Haus von 75 müsst ihr doch nach dem EUrecht innerhalb von 3 oder 5 Jahren energetisch verbessern, da kommt meist dIe Haussumme nochmal.
das Huasist 50 Jahre alt,. eoegntlich sollte kernsaniert werden, es kann noch Asbest und PHK-kleber verbaut sein

Ich habe gerade keine Lust, mir einen seitenlangen Thread dichzulesen. Kurz drüber geblättert, scheint der Zustand noch oder jetzt ja nicht mehr fraglich zu sein, dafür ist offenbar einiges zu tun.

==> Warum gebt ihr alle Eigenkapital aus? Das leuchtet mir nicht ein. Das sollte man nämlich niemals tun, egal ob man baut oder eine Bestandsimmobilie kauft.

Wenn ihr den Kauf nicht ohne euer komplettes EK stemmen könnt, würde ich vom Kauf absehen. Für die Sanierung braucht ihr nämlich auch noch einen hohen Betrag und den habt ihr nicht. 500 Euro im Konjunktiv reichen nicht aus, um das zu stemmen. 500 Euro ist beim Immobilienkauf nämlich so gut wie nichts. Mein Mann und ich haben gestern über 400 Euro bei IKEA gelassen. Gefühlt für fast nichts. Und das ist keine Ausnahme, sondern der Normalzustand.
Ihr wollt ja auch mal in den Urlaub fahren oder müsst mal eine neue Waschmaschine kaufen, etc. Da reichen 500 Euro, die man eventuell sparen kann, nicht aus.

Hallo Blume,
in dem Dorf in dem ich jetzt wohne sind wir eher Exoten weil wir erst fast alles gemacht haben, bevor wir eingezogen sind. Alle anderen ziehen ein sobald das Nötigste fertig ist.

Ich habe da wirklich Respekt vor, denn es ist bestimmt nicht einfach so lange auf einer Baustelle zu wohnen. Mich nervt es schon dass im Keller noch Fliesen gelegt werden müssen. Ein neues Bad oder neue Fenster sind da ja nochmal ne andere Nummer. Aber wenn ihr und die Eltern euch dessen bewusst seid, dass es auch mal dreckig, unbequem und unpraktisch wird und ihr das meistern könnt und wollt, dann wartet nicht.

Hallo,

ich finde, das klingt durchdacht - allerdings solltet ihr einkalkulieren, dass Handwerkerrechnungen immer! teurer werden als der Kostenvoranschlag
Wir hatten bei unserer Renovierung einen einzigen Festpreis, bei allem anderen war die Rechnung zwischen 10 und 20% teurer als der KV.

Wir haben ein Haus von 1970 saniert.
Weil wir vorher bereits ein Haus besaßen, konnten wir so ziemlich alles auf einmal machen und haben eine kfw-Förderung bekommen - das fällt dann bei euch weg. Aber informiert euch mal über eine Förderung über die Bafa. Da kann man Jahr für Jahr ein Stückchen machen, nur den Sanierungsfahrplan braucht man von Anfang an. Aber da schreibt man einfach alles rein, was am Haus in den nächsten 10 Jahren energetisch zu machen ist. Bzw der Energieberater macht das.

Unvorhergesehene Summen bis 20.000€ könnten wir übrigens tatsächlich aus den Rücklagen stemmen - so viel haben wir übrig behalten. Eigentlich sollten es fast 60.000 sein... aber die Preissteigerungen... siehe oben.)
Ja, etwas Schiss habe ich auch. Nicht jeder Schaden ist von einer Versicherung gedeckt...
Freunde von uns haben vor Jahren einen Kredit aufgenommen, um am Haus etwas zu reparieren.
Und irgendwo ist eben eine Grenze, wie viel Kredit man bekommt, das hängt ja auch am Wert des Hauses.
Ja, ein Haus zu besitzen ist aufregend und sollte gerade darum gut geplant sein. Nicht zu viel Kredit, wegen der Zinsen, aber auch nicht zu knapp.

Unser altes Haus war fast 100 Jahre alt und es waren noch 2 originale Fenster drin. Ging auch.
Nur für das Dach (auch original!!) hatten wir eine erhebliche Rücklage. Denn ohne Dach... aber da hat bei euch ja ein Fachmann draufgeguckt und vieles kann man wirklich erstmal reparieren ohne gleich komplett neu zu decken.

Sehr teuer können kaputte Wasserleitungen und defekte Stromkabel sein. Trotzdem ist eine Reparatur an einzelnen Stellen bestimmt billiger, als alles prophylaktisch neu zu machen. Etwas Geld sollte man dafür aber beiseite legen, wenn man das eben nicht jetzt macht.
Schlimmer finde ich die Großbaustelle, wenn man mehrere Wändebaufstemmen muss, um den Fehler zu finden und zu beheben.

Redet ganz viel mit Leuten, die ein eigenes Haus haben. Am besten solche, die auch einen Altbau haben.
Ich kenne wenige, die, so wie wir, gleich einen Rundumschlag gemacht haben.
Und auch beibuns fehlt noch das Pflaster auf dem Stellplatz, die Elektrik im Keller, die Tür vor der Pelletheizung, der Fußboden im Gästezimmer usw.

Gemacht haben wir Dach, Heizung, Fenster, Elektrik, einige Wasserrohre, Außendämmung an zwei Seiten.
Bad unten, Fußböden und Wände in Eigenleistung.

Ja, ich würde es kaufen. Für mich hört sich das gut an, und ich empfinde die Wahrscheinlichkeit, dass ihr auf einmal ganz unvorhergesehen 15 000 braucht auch nicht so enorm hoch. Aber in dem Fall redet ihr dann eben mit der Bank, und dann gibt's in der Regel schon Möglichkeiten, so etwas zu finanzieren.
Die Frage wäre halt, ob ihr nicht gleich 10 000 Euro mehr leihen könnt bzw wollt, dann habt ihr etwas über. Gibt vielleicht ein besseres Gefühl.

Steht den die Finanzierung denn schon fest? Bezüglich des EK war es bei uns so, dass wir das Eigenkapital angegeben hatten, aber behalten dürften. Die Bank ist ins Grundbuch eingetragen mit der Summe aus Kredit+ Eigenkapital. Das heißt, die Kreditsumme ist halt niedriger als der Eintrag im Grundbuch. Das Eigenkapital haben wir dementsprechend zur eigenen Verfügung gehabt und nicht "abgegeben". Klar wir haben das Geld zum Teil für Sanierungen benutzt, aber nicht komplett aufgebraucht. Wir haben ca 10 Tsd liegen lassen, für unvorhersehbare Kosten. Vielleicht ist das ja auch eine Option für euch.